賣家出售二手房?買家未代繳所得稅?檔案里莫名出現(xiàn)一張離婚證

福州房產(chǎn)律師推薦||用假離婚證逃稅 誰(shuí)該負(fù)責(zé)？

2015年3月，張先生通過(guò)中介公司將自己名下一套“滿五不唯一”的住房出售，但在繳納稅款時(shí)，買房人孫女士?jī)H繳納了契稅，并未繳納近20萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。心懷疑慮的張先生發(fā)現(xiàn)，交易稅費(fèi)的檔案中竟然有自己的離婚證和唯一住房承諾表，這與自己已婚且不是唯一住房的情況不符，但孫女士對(duì)此表示不知情，并把張先生告上法庭，要求其繼續(xù)履行合同，張先生提出反訴，要求解除合同，并向?qū)O女士和中介公司提出各26.9萬(wàn)元和280萬(wàn)元的賠償請(qǐng)求。

一審法院判決解除合同，張先生退還5萬(wàn)元定金，二人均不服，上訴至市一中院。今天上午，此案二審開(kāi)庭。

????案情

????滿五不唯一 ? ??竟免繳個(gè)人所得稅

一審法院查明，2015年3月，張先生通過(guò)中介公司北京怡然居客科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱怡然居客公司），將其名下一套位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)約48平方米的房屋，以134.5萬(wàn)元的總價(jià)售與買房人孫女士，之后孫女士支付定金5萬(wàn)元。

買賣合同約定：交易房屋性質(zhì)為“滿五不唯一”，孫女士承擔(dān)全部稅費(fèi)。合同還約定，因房屋為“滿五不唯一”，個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)按照差額的20%或全額的1%計(jì)征。

張先生稱，根據(jù)當(dāng)時(shí)中介的計(jì)算，孫女士要支付的個(gè)人所得稅為18萬(wàn)元。

2015年4月，孫女士只繳納了契稅1.22萬(wàn)元，對(duì)于孫女士免征個(gè)人所得稅，張先生深感疑惑，向?qū)O女士及中介公司追問(wèn)原因，但未得到明確答復(fù)。后張先生查詢了交易檔案，竟發(fā)現(xiàn)其中有自己的離婚證復(fù)印件及家庭唯一住房承諾表，上有自己的簽字。

張先生認(rèn)為怡然居客公司與孫女士中的一方或者兩方串通偽造了離婚證及承諾表，逃稅這不僅會(huì)影響自己的信用記錄，甚至?xí)齺?lái)刑事責(zé)任，而孫女士對(duì)此表示不知情，并把張先生告上法庭，要求其繼續(xù)履行合同之外，提出違約金的賠償請(qǐng)求，張先生提出反訴，要求解除合同外，還要求孫女士賠償違約金26.9萬(wàn)，第三人怡然居客公司先行賠償自己置換房屋交易成本等損失280萬(wàn)元。

一審

????買家中介都稱 ? ?不存在違約情況

一審?fù)徶校降胤蕉悇?wù)局出具了一份說(shuō)明，經(jīng)其核算，此次交易少繳稅款共計(jì)19萬(wàn)多元。因涉嫌偽造離婚證這一情況，該局已于2015年8月報(bào)案，但截至一審?fù)彆r(shí)，并未有進(jìn)展。

庭審中，張先生提交了一份中介公司為其出具的《情況說(shuō)明》，中介公司承認(rèn)張先生當(dāng)時(shí)并未提交離婚證。關(guān)于簽字問(wèn)題，張先生稱當(dāng)時(shí)他人只將一沓材料的右下角逐頁(yè)翻起讓他簽字，其在未能仔細(xì)閱讀材料內(nèi)容的情況下被騙所簽。

孫女士在一審答辯中稱，自己是嚴(yán)格按照稅務(wù)部門的手續(xù)繳納，不存在違約情況。第三人怡然居客公司稱，同意孫女士的訴求，不同意張先生的反訴請(qǐng)求。

值得注意的是，庭審中的另一份證據(jù)顯示，涉案交易的中介公司員工白某，曾為孫女士介紹了一位自稱有辦法避稅的朋友，但要收取避稅金額的一半作為報(bào)酬。“我清楚地知道自己的錯(cuò)誤，不應(yīng)該做出這樣的事情。”證據(jù)中白某稱。

一審法院審理認(rèn)為，孫女士和張先生各有過(guò)錯(cuò)：孫女士對(duì)稅費(fèi)數(shù)額不知情的辯稱，不合常理；張先生在唯一住房承諾表上簽字，未盡到注意義務(wù)。最終，法院判決解除合同，張先生返還5萬(wàn)元定金，駁回雙方其他訴求。

????二審

????買賣雙方訴苦 ??房?jī)r(jià)大漲損失大

今天上午的庭審，孫女士一方請(qǐng)求法庭撤銷一審法院判決，發(fā)回重審，或者改判，支持其一審全部訴求。張先生一方稱，請(qǐng)求法庭撤銷一審法院判決中的第二項(xiàng)和第四項(xiàng)，即退還5萬(wàn)元定金和駁回其賠償請(qǐng)求，改判支持其一審全部訴訟請(qǐng)求。

張先生一方認(rèn)為，一審法院判決雙方均有過(guò)錯(cuò)，是不正確的，合同的解除是孫女士故意偷逃稅款導(dǎo)致，張先生在簽訂過(guò)戶手續(xù)時(shí)已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)，“交易大廳人員眾多，加之對(duì)方設(shè)計(jì)欺騙，我很難察覺(jué)。”

另外，張先生提到，自己要置換的房屋價(jià)格已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的500多萬(wàn)漲到了現(xiàn)在的1000多萬(wàn)。

 

孫女士一方稱，在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，自己均按照合同的要求，辦理稅費(fèi)手續(xù)，履約不存在過(guò)錯(cuò)。針對(duì)一審中白某的證言，孫女士稱，上面既沒(méi)有白某的簽字，也沒(méi)有中介公司的蓋章，“另外，白某目前是公安機(jī)關(guān)通緝的嫌疑人，其證言的效力值得懷疑。”

孫女士也提到房屋漲價(jià)，“涉案房屋已經(jīng)漲價(jià)一倍，我們最后卻只收到5萬(wàn)元定金。”

第三人怡然居客公司稱，同意一審判決，不同意二上訴人的上訴請(qǐng)求。白某的行為不是職務(wù)行為，公司不應(yīng)為其買單。

 

截至記者發(fā)稿，本案還在審理中。

 

來(lái)源：北京晚報(bào)；記者： 張宇