經適房違規出租 租客拒不搬出 浦東新區法院判決租賃合同無效||福州房屋律師分享

經濟適用房，是指具有社會保障性質的商品住宅。正因如此，經適房在出售出租時有較多限制。上海浦東的陸某違規將經適房出租，有關部門發現后要求整改，但租客拒絕搬出，陸某于是向法院起訴要求解除房屋租賃合同。不過，上海市浦東新區人民法院審理后，給出了另外一個“答案”。福州房屋律師分享

????好不容易申請到經適房?轉手出租“貼補家用”

陸某長期與父母同住，居住條件困難。2015年，經審核批準，他買到了一套位于浦東航頭鎮的經濟適用房，建筑面積92.94平方米。

因房屋性質為經濟適用房，房屋產權證附記處上明確記載：經濟適用住房（有限產權），不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權，5年內不得轉讓或者出租。

陸某因家庭經濟困難，于是動起腦筋將房屋出租，用租金貼補家用。經房屋經紀公司介紹，2015年7月21日，他與被告盛某簽訂房屋租賃合同，租期自2015年9月1日起至2019年8月30日止，月租金人民幣1200元。福州房屋律師

????一紙通知要求整改?租客拒不搬出遇到難題

2016年5月13日，陸某收到上海市浦東新區住宅發展和保障中心整改通知書，要求他在5月底停止出租，收回房屋。

陸某說，這時他才意識到，原來出租經適房是違規違約的。收到通知后，陸某立即通知盛某，要求對方搬離。盛某在5月底之前也確實搬走了。然而讓人意想不到的是，當年9月，盛某說沒事了，竟然撬鎖進入房內繼續居住。

陸某此后多次與盛某協商，可對方就是不愿意解除房屋租賃合同。陸某無奈之下向法院起訴，請求判令解除與盛某的房屋租賃合同，判令盛某立即遷出涉訴房屋。福州房屋律師分享

????出租經適房損害公益?法院判決租賃合同無效

法院經審理認為，經適房的建造、購買不是按照市場經濟等價有償交易原則，而是在政府統一規劃下，無償劃撥土地等公共資源進行開發建設，經適房購買人的價格優惠實際上是來源于公共資源的投入。因此，只有符合本地具體困難標準的人員才有資格進行經適房申購，經適房購買人初始取得的是有限產權，而不是物權法意義上的完全所有權。由于經適房的分配、使用狀況關系公共資源的合理配置，《經適房管理辦法》明確規定經適房購房人不得擅自出租獲利。福州房產律師

本案中，原告陸某作為涉案經適房的有限產權人，將涉案房屋出租給被告盛某，違反了經適房管理規定，系利用公共資源謀取個人利益，損害了社會公共利益，根據合同法第五十二條，原、被告之間的租賃合同應確認為無效。

被告盛某經合法傳喚無正當理由拒不到庭應訴，系放棄自己的訴訟權利，法院因此依法缺席判決：原告陸某與被告盛某簽訂的租賃合同無效；被告盛某應于判決生效之日起十五日內遷出涉訴房屋；押金1200元由原告退還給被告盛某。

福州房屋租賃律師分享，來源：人民法院報；作者：王治國