天然氣管道破窗入戶 業主訴開發商獲賠償||福州房屋買賣律師推薦

來源：人民法院報

未經業主韓某同意，開發商將天然氣管道直接從窗戶接入廚房，這種異常的管道鋪設方式讓韓某難以接受，多次協商未果后，他將開發商告上法庭。3月23日，河南省許昌市魏都區人民法院審理后認為此種安裝方式有悖常理，判決開發商賠償韓某損失10000元。

2013年，韓某以40多萬元的價格購買了某小區一套位于四樓的商品房，并與該樓盤開發商簽訂了房屋買賣合同。2016年交房后，韓某在看房時發現，自己所購房屋的天然氣管道從室外地表通過四樓窗戶接入室內，而不是經三樓通過廚房接入四樓。經查，三樓是開發商裝修的一套樣板房，現已出賣給他人。這種異常的管道鋪設方式影響了陽臺窗戶的密封結構和韓某對陽臺及廚房的正常使用。韓某多次找到開發商協商未果后，將其告上法庭，請求判令開放商將不正常安裝天然氣管道恢復原狀，或做相應的補救措施，賠償自行改造費用如打吊柜等損失15000元。

法院審理后認為，韓某與開發商簽訂的商品房買賣合同合法有效，韓某對該房屋及其專有部分享有所有權，韓某所購房屋的天然氣管道有悖常理的鋪設方式影響了其對該房部分區域的正常使用，開發商未經韓某同意，采用該種鋪設方式，其行為構成侵權，依法應當承擔相應的民事責任。鑒于該小區內的天然氣管道已經鋪設完畢并投入使用，且位于韓某樓下的樣板房已出賣于他人的事實，如更改天然氣管道勢必對大多數業主的生活造成諸多不便，本案糾紛不宜采用恢復原狀的方式，應當以開發商對韓某進行相應的賠償為宜。結合目前市場上打吊柜的價格及侵權程度，該院酌定開發商賠償韓某損失10000元，遂作出上述判決。（趙市偉 李偉杰）