業(yè)主狀告開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證 海南二中院判開發(fā)商違約賠錢|福州商品房買賣律師分享

75名業(yè)主在海南省東方市某小區(qū)購買了78套商品房，開發(fā)商交房后，未按合同約定及時辦理房產(chǎn)證，逾期1年零7個月。近日，海南省第二中級人民法院依法審結(jié)該商品房銷售合同糾紛系列案，終審判決開發(fā)商東方某工程公司分別支付每戶業(yè)主4000元至1.1萬元不等的違約金，共賠付50余萬元，有效維護了購房人的合法權(quán)益，推動海南房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。福州房產(chǎn)律師

2013年1月左右，姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，否則需按已付房價款的2%向購房人支付違約金。合同訂立后，購房人支付了全部購房款。2014年4月12日左右陸續(xù)交房后，購房人相繼入住，直到2016年11月22日，開發(fā)商才提交辦證申請。購房人為此訴至法院，要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金，一審法院判決支持了購房人的訴訟請求。

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宣判后，東方某工程公司不服，上訴稱建設(shè)該樓時，住建部門以該樓危害通用機場飛行安全為由要求停建，導(dǎo)致竣工驗收、消防驗收滯后；因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。

經(jīng)二審查明，該樓在簽訂合同之前已被通知停工，且住建部門及消防部門在2014年、2015年曾要求東方某工程公司及時申請竣工驗收備案，其未及時申請亦是導(dǎo)致逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時即達到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實，且環(huán)保部門亦明確未接通時應(yīng)自建污水處理站處理，東方某工程公司明知合同約定及市政排污管道未接通的事實，仍未采取措施應(yīng)對，存在過錯，不能作為其免責(zé)的事由。

海南二中院經(jīng)審理認為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導(dǎo)致購房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。其上訴理由在合同簽訂之前就已存在，均系可預(yù)見的風(fēng)險，故其在簽訂合同時對工期及竣工驗收應(yīng)有合理的預(yù)見。其明知存在上述情況仍與購房人簽訂合同，且上訴意見與其行為自相矛盾，違背誠信，故海南二中院對該公司的上訴主張不予支持。

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綜上，海南二中院認為，一審法院認定東方某工程公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任得當(dāng)，適用法律正確，應(yīng)予維持。二審除對其中6件因購房人同意延長辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請求外，其余72件均維持了一審判決。

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