物業(yè)撤走 業(yè)委會(huì)主任墊的錢找誰討？||福州律師分享

來源：人民法院報(bào)

本報(bào)訊??廈門某小區(qū)物業(yè)公司突然撤出，小區(qū)一時(shí)沒人管理，上一屆的業(yè)委會(huì)主任范女士“臨危受命”，被推薦代為管理，并臨時(shí)招聘了6個(gè)工人，以維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還墊付了工資。但是，墊付之后，這些工資誰來承擔(dān)呢？范女士將新一屆業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)訴至法院，要求新一屆業(yè)委會(huì)支付她此前墊付的工資，兩被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

近日，福建省廈門市湖里區(qū)人民法院作出一審判決，認(rèn)為墊付工資應(yīng)由社區(qū)居委會(huì)承擔(dān)，居委會(huì)應(yīng)向范女士支付其墊付的小區(qū)保安、保潔等工資合計(jì)10200元，并支付利息687元。

范女士原本是廈門某小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)主任，但是，這一屆業(yè)委會(huì)早在幾年前就到期了，因?yàn)榉N種問題，換屆工作被耽擱了。

2015年7月底，因部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司撤出小區(qū)。同年8月初，第二屆業(yè)委會(huì)緊急開會(huì)后決定，由范女士臨時(shí)招聘保安、保潔員和垃圾清運(yùn)工，并定好了每個(gè)崗位的工資。隨后，范女士招來了6名工人，以維持小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。范女士還墊付了2015年8月的工資，共計(jì)10200元。

同年8月中旬，小區(qū)所屬的社區(qū)居委會(huì)發(fā)出公告，表示將協(xié)助業(yè)委會(huì)進(jìn)行物業(yè)代管，其間所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、秩序維護(hù)人員費(fèi)用由社區(qū)支付，直至新一屆業(yè)委會(huì)產(chǎn)生之日為止。隨后，社區(qū)居委會(huì)也聘請(qǐng)人員負(fù)責(zé)小區(qū)的安保、保潔工作。

新一屆業(yè)委會(huì)成立后，范女士便起訴新的業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)，要求雙方共同支付她代墊的款項(xiàng)。

法院審理認(rèn)為，第二屆業(yè)委會(huì)為避免全體業(yè)主利益受損，推薦范女士代為管理并臨時(shí)招聘人員以維持小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這是為了全體業(yè)主共同利益的管理行為，范女士有權(quán)要求受益人償付必要費(fèi)用。而居委會(huì)曾發(fā)函表示物業(yè)管理真空期間將協(xié)助業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行代管，并承諾在新一屆業(yè)委會(huì)成立前，由社區(qū)居委會(huì)支付垃圾清運(yùn)、秩序維護(hù)人員費(fèi)用，于法不悖，法院予以確認(rèn)。因此，范女士要求居委會(huì)償付其所墊付的工人工資，法院予以支持。遂作出上述判決。（何春曉??陳萬穎）