福州家事審判觀察系專業(yè)福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州以及其他地區(qū)法院家事審判實例，并結(jié)合自身多年辦理婚姻、繼承案件經(jīng)驗的基礎(chǔ)上歸納、編輯而成。

婚房是雙方家長買的，婚后一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到老婆一個人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過戶手續(xù)。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……

這是浙江建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產(chǎn)，怎么就變成個人財產(chǎn)了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當(dāng)何解？

兩家合資買的婚房，
吵架后丈夫說房子歸老婆獨有

這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結(jié)婚。

當(dāng)時結(jié)婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產(chǎn)權(quán)登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。

但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，“要么房屋歸你獨有。”于是，兩人簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

但雙方的感情并沒有因此而好轉(zhuǎn)。2016年，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態(tài)度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。
離婚后幾經(jīng)周折，
男方給女方45萬元拿到房子

男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實質(zhì)性的矛盾。

不過，聽說出資70萬元的房子現(xiàn)在歸女方所有，女方還提出了離婚，男方家長痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。

根據(jù)婚姻法第19條規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效。也就是說，如果女方執(zhí)意離婚，房子也不納入談判，男方確實有可能面臨人財兩空的局面。

好在女方表示，只要男方同意離婚，房子可以再談。

本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，最終雙方自愿離婚。
孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方須在三個月內(nèi)給女方房屋款45萬元，款項付清后辦理過戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

這套2014年80萬元買進(jìn)的房子，現(xiàn)在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多，也考慮到小兩口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。

兩個吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎。婚姻不僅僅是兩個人的事情，也是兩個家庭的事情，父母出資給孩子置辦財產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產(chǎn)權(quán)約定，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
財產(chǎn)歸屬得弄清

不是說只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不管老公老婆誰賺的多，都是夫妻共同財產(chǎn)嗎？這則新聞里，男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時女方還是他老婆，難道就不算夫妻共同財產(chǎn)了？這就牽涉到夫妻共同財產(chǎn)和婚姻財產(chǎn)分割這兩個法律問題。

浙江省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會會長、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直說，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個人獨有的財產(chǎn)。

就像本案例。雙方家長出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有。如果雙方家長出資是在小兩口登記之前，那么又另當(dāng)別論了，即便房產(chǎn)證是做在小兩口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的，根據(jù)各自家長的出資份額來。比如像本案，男方家長出資70萬，女方家長出資10萬，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7/8，女方是1/8。這在法律上叫“按份共有”。
問題回到婚姻存續(xù)期間，夫妻怎么再分割財產(chǎn)。

像本案中，男方跟女方說，房子歸她獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產(chǎn)的1∕2份額“贈與”女方。贈與合同是實踐性，而非承諾性的，必須通過“房產(chǎn)過戶”或者“婚內(nèi)財產(chǎn)約定公證”這兩種法定手續(xù)才能正式“生效”。這對小夫妻直接辦了過戶，那么盡管當(dāng)時他們?nèi)耘f是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產(chǎn)就是女方的個人財產(chǎn)。