一方擅自處分夫妻共有房屋 受讓人能否善意取得||福州房屋買賣律師推薦

來源：中國法院網桂林法院?|??作者：唐耀君

【案情簡介】：

陶某科與江某英系夫妻，2009年8月二人商議以一次性結清房款的方式購買一套商品房，房屋產權登記在陶某科名下。2016年2月，陶某科因生意資金周轉困難，與江某強簽訂《房屋轉讓協議》，雙方約定由江某強出資46萬元購買陶某科的房屋，對此協議，江某英不知情。后因房屋產權過戶問題產生糾紛，陶某科以房屋系家庭共有財產，自己無權單獨處理，主張房屋轉讓合同無效。江某強遂訴至法院，主張自己不知該房屋系陶某科的夫妻共同財產，產權登記在陶某科名下，且自己支付了相應對價，系善意受讓人，雙方簽訂的合同有效，陶某科應協助辦理產權過戶手續并交付房屋。

【爭議焦點】：

一方擅自處分夫妻共有房屋，受讓人主張善意取得能否成立。

【 案情分析】：

根據《中華人民共和國合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”及《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”規定可知，本案中，陶某科系無權處分人，擅自處分夫妻共同的房產，與江某強2016年2月簽訂的《房屋轉讓協議》，雖系雙方真實意思的表示，但爭議房屋屬于合同一方的夫妻共同財產，且對簽訂《房屋轉讓協議》江某英不知情，事后也未對簽訂協議書的行為予以追認，陶某科亦未在簽訂《房屋轉讓協議》后取得涉案房屋的單獨所有權，雙方簽訂《房屋轉讓協議》的行為系無權處分了共有人的財產，該協議是無效的。另江某強主張自己系善意人，對涉案房屋是否是陶某科的夫妻共同財產不知情，且已支付了相應對價，理應善意取得對房屋的所有權。但雙方在簽訂《房屋轉讓協議》后、糾紛發生前，尚未辦理房屋產權登記，不符合《物權法》第一百零六條規定的善意取得之登記要件，其請求應不予支持。

（作者單位：廣西全州縣人民法院）