房屋相關(guān)訴訟領(lǐng)域經(jīng)常會出現(xiàn)房屋占有使用費的爭議。在離婚、繼承、共有物分割等法定事實發(fā)生后，有時會出現(xiàn)房屋使用人對房屋不擁有所有權(quán)或僅擁有部分所有權(quán)的情況。該實際占有使用人是否要向房屋權(quán)利人支付相關(guān)房屋占有使用費各方經(jīng)常發(fā)生爭執(zhí)以致成訟。為此，筆者謹(jǐn)結(jié)合離婚、遺產(chǎn)繼承、共有物分割等案例撰寫系列文章進行簡要分析，以拋磚引玉。

?離婚糾紛中的房屋占有使用費認(rèn)定

參考案例：甘肅平?jīng)鲋性海?021）甘08民終262號民事判決

一審法院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。本案中，案涉位于平?jīng)鍪小痢羺^(qū)房屋屬受某霞與張某1共同所有，二人對于該房屋具有處分權(quán)，二人離婚協(xié)議對該房屋的分割清楚、明了，且已據(jù)此協(xié)議辦理離婚登記，對該協(xié)議內(nèi)容予以采信；張某2、張某3述稱受某霞、張某1在買受爭議房屋后仍未付清房款，二人對爭議房屋均無處分權(quán)，但房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件，房屋買賣款未清付不能作為阻礙所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件，故對該述稱意見不予采納。受某霞與張某1自愿對自己享有所有權(quán)的房屋進行處分，所產(chǎn)生的協(xié)議對雙方具有拘束力，故對受某霞要求確認(rèn)位于平?jīng)鍪小痢羺^(qū)房屋歸其所有的訴訟請求予以支持；張某1、張某2、張某3應(yīng)當(dāng)限期將房屋交付受某霞；受某霞要求張某1及張某2、張某3支付2020年8月21日至實際交付房屋期間產(chǎn)生的房屋占有使用費，但搬離并租住的現(xiàn)狀系其個人自愿行為，與張某1、張某2、張某3無直接關(guān)系，對該訴訟請求不予支持。

參考案例二：北京房山區(qū)法院(2019)京0111民初5132號民事判決

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下，胡某軍、祁某霞于2005年11月10日登記結(jié)婚，2016年12月、2017年7月胡某軍分別訴至本院要求離婚，2018年10月16日，我院作出（2018）京0111民初14494號民事判決書，判決胡某軍與祁某霞離婚，且基于一方生活困難、另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助的考慮，判決胡某軍給付祁某霞經(jīng)濟補償40 000元，同時該判決認(rèn)定房山區(qū)嘉瑞通小區(qū)××號樓××層××號房屋為胡某軍婚前個人財產(chǎn)。

本院認(rèn)為，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。根據(jù)本案查明的事實，房山區(qū)嘉瑞通小區(qū)××號樓××層××號房屋為胡某軍婚前個人財產(chǎn)，現(xiàn)胡某軍與祁某霞已經(jīng)離婚，祁某霞繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)于法無據(jù)，故胡某軍要求其攜帶個人物品騰退并返還房屋的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于占有使用費，離婚后祁某霞繼續(xù)居住在房屋內(nèi)妨害了胡某軍對房屋占有、使用、收益的權(quán)利，故胡某軍要求祁某霞支付占用費用的訴訟請求亦屬合理，但考慮祁某霞自始占有房屋時是基于與胡某軍的婚姻關(guān)系，在婚姻關(guān)系結(jié)束后繼續(xù)占有亦是存在生活困難的客觀原因，故本院酌情認(rèn)定由祁某霞按照每天50元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用費用，自胡某軍主張的2018年12月19日起計算至祁某霞搬離之日止。

參考案例三：深圳鹽田區(qū)法院(2021)粵0308民初115號民事判決

案涉房屋自原告與被告黃某的離婚判決書于2020年8月21日生效時即發(fā)生物權(quán)變動的效力，原告自此為案涉房屋的權(quán)利人，被告黃某應(yīng)將該房屋返還給原告。被告黃某答辯稱，案涉房屋在被法院查封（2018年8月28日）及判決歸原告所有之前已經(jīng)出租，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，其余兩被告作為承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用案涉房屋。經(jīng)查，在案證據(jù)確能證明次承租人即被告陳某和于2019年4月份起承租涉案房屋，但在案并無充分有效的證據(jù)證實被告黃某于2018年7月即將房屋出租給了被告鄭某耀，被告黃某提交的租賃合同并未經(jīng)房屋管理部門登記備案，租金收款收據(jù)非合法有效票據(jù)，亦無其他證據(jù)相佐證，而且，被告鄭某耀承租后至轉(zhuǎn)租前將近一年的時間未使用過案涉房屋不合常理，因此，被告黃某關(guān)于案涉房屋在法院查封前已出租的意見無充分證據(jù)證實，本院不予采納。因此，原告主張三被告騰退案涉房屋的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告鄭某耀和陳某和如因騰退房屋造成損失，可另案向被告黃某主張。對于原告向被告黃某主張的房屋占有使用費，本案參照被告鄭某耀轉(zhuǎn)租給陳某和的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，為4200元/月，并考慮在離婚判決生效后被告黃某返還房屋需合理期限，本院確定被告黃某應(yīng)自2020年9月1日起支付房屋占有使用費，直至房屋返還之日止。

綜上案例可知，對于離婚糾紛訴訟中，離婚財產(chǎn)在判決作出前仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方均有居住的權(quán)利，因此只能針對所有權(quán)判決作出后仍被妨害形式權(quán)利的期間主張房屋占有使用費，對于判決前居住的時長不可以主張。同時對于判決歸一方所有的房屋，但因另一方的原因?qū)е聶?quán)利人無法對所有房屋進行占有、使用、收益的應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費。

蔡思斌

2021年11月24日