福州家事律師分享：“借名買房”還是“孝順岳母”？前女婿能否拿回房價款？分類： 婚姻繼承2023年10月19日標簽： 商品房買賣合同夫妻共同債務夫妻共同財產房屋買賣房屋買賣合同福州婚姻律師福州家事律師福州市律師協會福州律師福州律師事務所福州律師網福州律師蔡思斌福州律所福州房產律師福州房屋律師福州離婚律師福州離婚律師蔡思斌離婚離婚協議 為了購買婚房,小張找“準岳母”借名買房。多年后，小張與妻子分道揚鑣，要求前岳母李女士返還首付出資及部分增值。李女士卻說房子是小夫妻二人出于孝心，為其改善住房所購，這筆賬怎么算清楚？ （文中所涉名稱均為化名） 小張與女友小麗欲購置婚房，因無力支付二套房70%的首付款，小張找到名下無房產的“準岳母”李女士幫忙。小張支付163萬元首付款并以李女士的名義購買該房屋后，小張與小麗領證結婚。多年后，小張與小麗經法院調解離婚。此時，該房屋增值了近千萬元，小張將李女士訴至法院。 小張訴稱 ? 自己與前妻小麗因無力承擔70%的首付款，遂找到李女士借名買房，其首付款的大部分由自己承擔，后續房屋貸款由自己與小麗共同承擔。后來涉案房屋對外出租，以租金來償還貸款。目前房屋增值了1000萬元，要求李女士返還163萬元及房屋增值部分共計400萬元。 李女士辯稱?? 小張所述借名買房不是事實，雙方無借名買房的關系。事實是，小麗母親住房困難，小麗為孝順母親，提議由夫妻二人出資為老人買房改善居住，故小張的出資行為系對老人買房的贈與，不同意小張的訴請。 第三人小麗述稱意見與被告李女士的意見一致。 經法庭調查核實 ??第一，小張和小麗曾與開發商簽訂過一份商品房預售合同的樣張，買受人為小張和小麗兩個人，而非李女士，這表示小張和小麗有買房的意思表示。 ??第二，房屋的首付款及銀行貸款系小張和小麗共同支付和償還，李女士并未支付過房款也未償還過貸款。 ??第三，房屋的設計和裝修系小張出資，并找人實施。 ??第四，小張與開發商銷售人員通過微信協商過因政策調整欲變更買受人。 通過以上查明的事實，能夠認定雙方雖未簽訂書面的借名買房協議，但小張與小麗二人借李女士之名購買婚房的事實屬實。經法院釋明，各方同意小麗及李女士作為一個整體，一并在本案中處理相關糾紛，故人民法院判決小麗、李女士共同支付小張購房款及部分增值的房價款。該案判決后，雙方均未上訴，本案已經生效。 借名買房是指實際購房人因受限購政策、購房資格、銀行信貸政策等因素影響，借用他人名義購房，由借名人實際支付購房款，出名人對外簽署房屋買賣合同并將房屋所有權登記在其名下的行為。 在借名買房糾紛中，借名人與出名人之間一般具有特殊的身份關系。雙方借名買房的合意多以口頭約定達成，缺乏書面約定，由此引發的糾紛在借名買房事實認定、合同效力認定等方面存在一定難度。在借名人與出名人沒有簽訂書面協議時，判斷雙方之間是否真實存在借名買房的合同關系尤為重要。對于親屬之間約定的借名買房協議，可通過出資證明、購房手續、實際使用或控制房屋等客觀情況來認定。 在實踐中，要注意借名買房的法律風險，一方面，出名人可能反悔，不承認與借名人之間的協議，出名人將房屋出賣或抵押給第三人，第三人可以基于善意取得房屋的所有權。另一方面，出名人利用自己的購房資格幫助他人購房，若以后出名人要再購房，其購房的首付比例和貸款利率都會受到影響。 如確需采取借名的方式購買房屋，應當簽訂書面協議，以書面的方式確定該不動產的實際出資人和權利人。與此同時，實際產權人應當在購房時使用自己的賬戶支付房屋價款，并保留好轉賬記錄、購房手續等證據。來源：上海青浦法院公眾號 分享此文文章導航上一個上一篇文章福州律師評析：在飯店飲酒后摔傷，飯店是否需要承擔賠償責任？下一個下一篇文章福州繼承律師推薦：能否用視頻公證辦理放棄繼承聲明|證見咨詢札記相關文章福州律師評析：婚前房產加名離婚分一半已成歷史，多地判例援引新司法解釋，婚姻越短，補償越少，即便夫妻有財產約定都無法對抗！2025年5月16日福州律師評析：妻因家暴訴訟離婚，夫出狠招稱“幫人炒股”虧光家庭財產1400萬，一二審法院竟支持男方離奇說法，女方費時五年才翻盤成功！2025年5月14日福州律師評析：訴訟中債務人協議離婚“凈身出戶”，將房、車全歸給女方，債權人要求撤銷離婚協議，結果法院還沒支持，這是為啥？2025年5月12日男女戀愛總免不了財物贈與往來，那分手后哪些錢需要歸還，哪些無需返還，資深律師一文全教你！2025年4月30日福州律師分享：最高法發布第二批人民法院涉彩禮糾紛典型案例2025年4月24日專業福州婚姻律師告訴您：委托律師起草夫妻財產協議在財產分割上有較大優勢2025年4月22日
