雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴重程度來確定其相應違約責任-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛07

改判要點： 買方在本案房屋買賣合同履行過程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認定買方應支付賣方違約金、律師代

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以套取銀行貸款為目的的房屋虛假交易無效，相關費用由原所有權人承擔-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛06

改判要點： 當事人基于委托借款關系所簽訂的房屋買賣合同自始無效。雙方另約定房屋過戶產(chǎn)生的費用由房屋原所有權人承擔的，委托

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是否屬于限購對象應以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準，并非單純以二手房經(jīng)紀買賣合同為準-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛05 ?

改判要點： 非福州市五城區(qū)居民在五城區(qū)范圍購買商品住房，購房人需提供購房之日前兩年內(nèi)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保

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有其他證據(jù)證明房屋可辦證的，二手房賣家有義務配合辦證-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛03

改判要點： 二手房買賣雙方在簽訂協(xié)議時所有權人尚未登記領取權屬證書，但在案證據(jù)體現(xiàn)其系訟爭房屋的權利人，登記領取權屬證書

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在合同已有明確約定前提下，稅費不確定及定金未支付不影響房屋買賣合同的生效-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛02

改判要點：合同在各方簽字蓋章后已發(fā)生法律效力，稅費的落實、定金的支付僅是各方當事人對交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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夫妻一方解除合同能否認定系雙方共同意思表示？-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛01

改判要點：夫妻一方與購房者已達成由夫妻一方支付55000元違約金解除案涉合同的合意，事后雖然未經(jīng)共有人即夫妻另一方的追認

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開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，對買受人逾期付款的行為如何認定-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛06

改判要點：開發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，房屋買受人于開發(fā)商催告后仍未向施工方或開發(fā)商支付款項的，構成

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祖屋登記產(chǎn)權人非家庭成員名字，母子二人各自主張卻雙雙敗訴-19年福州中院改判案例評析-所有權確認糾紛01

改判要點：當事人若認為不動產(chǎn)登記內(nèi)容與真實權利狀態(tài)不符，應當提供證據(jù)予以證明，雙方均無證據(jù)證明其為真實權利人，均應承擔舉

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