購房人與開發(fā)商均有違約情況，根據(jù)公平、利益均衡原則雙方違約責(zé)任均不予支持-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛25 ?

改判要點(diǎn)：大福公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交付房屋的義務(wù)，根據(jù)合同約定，大福公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將符合條件的案涉房屋交付給小

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《商品房延期交付通知書》可作為變更逾期交房違約金訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的依據(jù)-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛24

改判要點(diǎn)：在《商品房延期交付通知書》中，公司已明確承諾在辦理產(chǎn)權(quán)總登時(shí)按《商品房買賣合同》的約定支付延期交付違約金，故可

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購房人未足額支付購房款，開發(fā)商解除商品房買賣合同不受一年期限限制-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛23 ?

改判要點(diǎn)：購房人僅向開發(fā)商榕樹公司支付部份購房款，經(jīng)開發(fā)商兩次催告，余款至今未依約支付，致使榕樹公司收取全部購房款之目的

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案件審理過程中解除合同條件成就，法院應(yīng)當(dāng)如何處理？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛22 ?

改判要點(diǎn)：案件審理過程中，買受人逾期未歸還貸款時(shí)間已達(dá)到《商品房買賣合同》約定的解除條件，開發(fā)商有權(quán)解除合同 案情簡(jiǎn)介：

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購房者向他人轉(zhuǎn)賬“抵償工程款”不構(gòu)成支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛21 ?

改判要點(diǎn)：購房者未提供證據(jù)證明其曾就購買案涉商品房的具體付款方式、付款時(shí)間與開發(fā)商另行達(dá)成合意，也未提供證據(jù)證明案外人系

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逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛16 ? ?

改判要點(diǎn)： 1、雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)

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開發(fā)商未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，房屋質(zhì)量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛14

改判要點(diǎn)：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定”，買受人

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郵政EMS及說明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13

改判要點(diǎn)：雖然開發(fā)商提供的EMS郵件無法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國郵政集團(tuán)公司出具的《說明函》載明開發(fā)商通過郵政渠道郵寄

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逾期償還銀行貸款，開發(fā)商是否有權(quán)解除《商品房買賣合同》-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)：買受人違反《商品房買賣合同》約定逾期償還銀行貸款，開發(fā)商有權(quán)解除協(xié)議。買受人承擔(dān)違約金后，基于公平原則不應(yīng)再按

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