改判要點：代理人提供的有關委托人的《借款合同》、《借款協議書》、《借款借據》、《收條》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人雖對其真實性沒有異議，但主張未收到代理人的款項，在此情況下，代理人應對實際支付69萬款項的事實加以舉證，代理人主張其通過財務人員付款，但雙方存在大量的款項往來，其所稱的兩筆匯款并無金額及匯款用途相對應的賬目，故不予支持。
案情簡介：2015年11月19日，陳海向朱義出具《委托書》，寫明：陳海委托朱義為陳海的全權代理人，并以陳海的名義，為陳海辦理205單元及附屬間房產的事項，并辦理了公證。2016年3月21日，朱義作為陳海的委托代理人，與劉秀簽訂《存量房買賣合同》，辦理了過戶手續，最終朱義實際收取69萬元售房款。
另查，朱義于2016年3月17日代陳海向銀行清償了上述房屋抵押貸款本息共計321322.55元。
2013年11月1日，陳海簽訂《借款合同》及《借款抵押合同》，約定借款40萬元。借款支付方式為現金。陳海愿意以205房屋向出借方提供抵押擔保。當天陳海出具《借據》：茲本人陳海于今日借款40萬元，進行資金周轉，本人承諾于2014年3月1日前必須把本金歸還。當天，陳海亦出具《收條》，茲收到40萬元，其中全部由現金已收到。上述《借款合同》、《借款抵押合同》、《借據》、《收條》均未寫明出借人及利息等。當天，陳海出具《產權人聲明書》：本人陳海是本次申請房產抵押貸款事宜中所抵押房產的產權人。陳海簽訂《借款協議書》（未備注簽訂時間），約定借款29萬元。同時陳海亦出具《借款借據》（未備注出具借款借據的時間）：本人借款29萬元。上述《借款協議書》及《借款借據》均未載明債權人。陳海出具《借款及還款承諾書》（未備注簽訂時間），承諾其自愿將自有的一套205房作為本次借款的誠信抵押擔保物。
陳海向一審法院起訴請求：判令朱義向陳海歸還售房款368677.45元及占用資金期間的利息（按人民銀行同期同類貸款利率計算，自起訴之日起算至實際付清之日止）。
一審鼓樓法院觀點：
陳海向朱義出具經公證的《委托書》，委托朱義以陳海的名義辦理訟爭房屋還款手續、抵押注銷受理、解押還款手續、房產出售轉讓、交易過戶、授權全額售房款等，朱義接受陳海的委托，系雙方的真實意思表示，未違反法律行政法規的強制性規定，合法有效。朱義依約將訴爭房產出售給劉秀后，代為收取劉秀支付的全額售房款，扣除朱義代付的解押款后，剩余的368677.45元，應歸陳海所有。
朱義提交的《借款借據》、《借款協議書》、《借據》、《收條》、《借款抵押合同》雖沒有載明債權人，但朱義持有上述債權憑證原件，陳海亦未對債權人資格提出異議，一審法院確認朱義具有債權人資格。
針對朱義主張的剩余的368677.45元售房款用于償還陳海欠朱義的借款，陳海認為其雖向朱義出具《借據》、《收條》等債權憑證，但未收到出借款，朱義應返還售房款的問題。一審法院認為，2013年11月1日陳海向朱義出具了上述收條等債權憑證，并同意以訴爭房產提供抵押擔保。如朱義未向陳海支付借款，在未提交證據證明朱義具有出售二手房的專業知識的情況下，2015年11月19日，陳海向朱義出具了經公證的《委托書》，委托朱義出售訴爭房產，不符合生活常理。即使朱義具有出售二手房的專業知識，陳海委托朱義出售訴爭房，但同時委托朱義收取訴爭售房款亦不符合生活常理及交易習慣。故陳海主張其未收到出借款的主張，不予采納。
結合朱義提交的證據，陳海與朱義存在由朱義代理陳海出售訴爭房產，并用出售房產剩余的款項償還陳海拖欠朱義的借款本息，因朱義提交的《借款借據》、《收條》等債權憑證金額大于剩余的售房款，故陳海訴請要求朱義償還剩余的售房款不予支持。綜上，判決：駁回陳海訴訟請求。
二審福州中院觀點：
朱義主張售房款系抵陳海欠朱義的69萬款項，朱義應提供證明其與陳海之間債權債務存在的證據。本案中，朱義提供的有關陳海的《借款合同》、《借款協議書》、《借款借據》、《收條》等均只有陳海一方的署名，不符合常理。陳海雖對上述《借款合同》、《借款協議書》、《借款借據》等真實性沒有異議，但其主張并未收到朱義的款項，在此情況下，朱義應對向陳海實際支付69萬款項的事實加以舉證，朱義主張其通過財務人員陳俊向陳海付款，但朱義與陳俊雙方存在大量的款項往來，其所稱的兩筆匯款并無金額及匯款用途相對應的賬目，故對朱義的辯解，不予支持。
故朱義仍需向陳海支付剩余售房款368677.45元及占用資金期間的利息。
福州律師蔡思斌評析：
本案雖系委托合同糾紛，但實質上審理的卻是民間借貸糾紛。債務人委托債權人出售房屋，能否直接以購房款抵銷債務。一審認為，就債權人提交的債權憑證來看，可以認定債權人資格。從常理出發，認為如果雙方不存在債權債務關系，債務人不必委托債權人出售房屋，并將收取購房款一并委托給債權人。結合證據，認定債權高于購房款，故駁回委托人（債務人）的訴請。
二審認為，本案債權憑證僅有債務人一人簽字，不符合常理。且在債務人否認收到款項時，債權人應付舉證責任證明款項的實際支付。（借款合同系實踐合同，實際支付借款時生效）而本案債權人無法證明款項的實際支付，舉證不能，故被駁回。在認定借款不存在的情形下，法院判決受托人出售房屋的款項歸委托人所有，應返還。
當然，這只是法院審理確定的事實，真正的真相除了雙方當事人外，誰也不知道。但設想，如朱義在借款協議、借據上明確體現出借款由其財務人員某某支付的，且附有相應銀行轉賬憑證的，則本案又是另外一個結果 。現今法院審查民間借貸證據非常嚴格，僅憑借據、收條等并不能讓法院確信借款義務已經履行，只有配備相應的銀行轉賬憑證才能讓法院打消疑慮，確認確實有真實債務存在的。
案例索引：(2019)閩01民終1425號，以上涉及人名均為化名。
