改判要點：審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機關(guān)的職能，如開發(fā)商未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭房屋的權(quán)屬證書相關(guān)資料交付購房者，法院將難以強制執(zhí)行，故一審判決對此表述不當

案情簡介：

2013年5月9日，張平與大白公司簽訂《商品房買賣合同》及其附件，約定：張平向大白公司購買其開發(fā)的坐落于福州市鼓樓區(qū)房屋一套。合同第八條約定：大白公司應(yīng)在2014年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合約定條件的商品房交付給張平使用。合同第十四條約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。另，大白公司于2017年5月2日向張平交付上述房產(chǎn)。

一審福清法院觀點：

雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效，雙方當事人應(yīng)當按約履行。張平已按合同約定履行付款義務(wù)，大白公司未依約如期交房，大白公司應(yīng)承擔違約責任，張平要求大白公司盡快完成相關(guān)驗收并交付必要資料給買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，一審法院予以支持。判決：一、福建大白建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向張平支付逾期交房違約金（每日按653287元購房款0.01%的標準，從2016年2月1日起計算至2017年5月2日止）；二、福建大白建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于福州市鼓樓區(qū)大白大儒世家天瀾二期房屋的權(quán)屬證書辦理的相關(guān)資料交付給張平，并配合其辦理相關(guān)權(quán)屬證書；三、駁回張平的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，大白公司應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當支付遲延履行金。

二審福州中院觀點：

本院認為，辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記（總確權(quán)）手續(xù)，即總登，并將辦理權(quán)屬登記需要由大白公司提供的資料交付張平，既是大白公司的合同義務(wù)也是其法定義務(wù)，該義務(wù)屬于實現(xiàn)張平物權(quán)的必要。大白公司至今未辦妥訟爭房產(chǎn)項目的總登手續(xù)導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬證書，故大白公司應(yīng)當積極推進辦理總登的義務(wù)。但審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機關(guān)的職能，如大白公司未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭房屋的權(quán)屬證書相關(guān)資料交付張平，法院將難以強制執(zhí)行，故一審判決對此表述不當，本院糾正為大白公司應(yīng)在具備辦證條件之日起十日內(nèi)依照《商品房買賣合同》的約定將辦理權(quán)屬登記需要由大白公司提供的資料交付張平。?

福州律師蔡思斌評析：

本案并未實際性進行改判，僅僅只是規(guī)范表述。由于本案房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，而審核辦理初始登記的是行政機關(guān)的只能，因此如果按照一審判決，大白公司必須判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭房屋的權(quán)屬證書相關(guān)資料交付張平，但如果大白公司未交付的話將導(dǎo)致法院難以強制執(zhí)行，將有損司法尊嚴，因此二審法院規(guī)范了一審的表述將其糾正為“具備辦證條件后再將辦理權(quán)屬登記需要的資料交給張平”。

案例索引：(2019)閩01民終4766號，以上涉及人名均為化名。