中國人有多愛房？中國人有多愛買房？福州房地產(chǎn)審判觀察系專業(yè)福州房產(chǎn)律師–蔡思斌律師在長期關(guān)注、搜集福州及其他地區(qū)法院房地產(chǎn)審判實例，并結(jié)合自身多年辦案經(jīng)驗的基礎(chǔ)上歸納、編輯而成

根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)顯示，2015年中國家庭投資性房產(chǎn)占比高達(dá)71.5%，全球最高。

房產(chǎn)妥妥的帶動了整個家庭財富增值，安心！你買個金融產(chǎn)品可能會出問題，可你在北京城南30里某小區(qū)某室的一本房產(chǎn)證，總是貨真價實的。

在過去30年的大部分時間，閉著眼房價都能漲，買買買也就是必然了。

對投資者而言，購買房產(chǎn)要挑準(zhǔn)時機(jī)，但是對于剛需者來說，什么時候買房都不晚。

But，價格已經(jīng)被炒上去了。。。
你在搞投資，我只想有個住的地方。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海平均房屋總價為488萬。考慮一下2016年上海年平均薪資只有78045元，不吃不喝得63年。

拿薪資最高的IT行業(yè)來看，年收入突破12萬元，也得花40年才能買套房。

（前幾天還在感慨香港房價貴的同志們，還是先心疼一下自己吧。）

不過，這些工資未必能代表真實財富。

除了王思聰，村里人誰會告訴你，俺們家到底有多少錢呢？

別把中國的房價收入比太當(dāng)真。

但是，我們有著最獨(dú)特的市場。

中國年輕人表面買不起，卻擁有著世界上最多房產(chǎn)。。。
據(jù)匯豐銀行的一項調(diào)查顯示，有70%的中國80、90后名下有房，比例全球首位。

法國、美國、英國，這一比例僅為41%、35%和31%。

這個第一，多虧了丈母娘們。

結(jié)婚買房就是現(xiàn)在樓市最大的剛需。

什么都阻擋不了丈母娘對房子的熱情。
沒房還想娶我女兒？呵呵

買房，要么全款，要么貸款。

婚前全款購買，這沒什么好說的，屬于個人財產(chǎn)。既然是個人財產(chǎn)，那么婚后房子升不升值跟配偶沒什么關(guān)系，惦記也沒用。

婚后全款購買，屬于雙方共同財產(chǎn)，包括房屋增值部分都要分享。

根據(jù)匯豐統(tǒng)計來看，中國80、90后購房依靠父母的比例為40%。

買婚房的時候好快活，可過幾年，要離婚了，房子該怎么分呢？王柏川不愿意在房產(chǎn)證上加上樊勝美的名字，這可不是個好辦法。
Act 1：如果是王柏川父母出資全款買房，以后房子怎么分？

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

按照這個說法，王柏川和樊勝美結(jié)婚后，王柏川爸爸給小倆口買了房，登記在王柏川名下。

雖然是婚后，但是，對不起，這不是共同財產(chǎn)！！！

所以無論是婚前還是婚后，只要產(chǎn)權(quán)登記在出資人兒女名下，就是個人財產(chǎn)。

在家誰還不是個小公主怎的

買房時需要注意的是首付款和現(xiàn)金流。

如果現(xiàn)金流有困難，走向了按揭這條路呢？

Act?2：倘若王柏川婚前買房，跟樊勝美結(jié)婚后共同還貸，又算誰的？

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

簡單點(diǎn)，王柏川婚前掏了首付，產(chǎn)權(quán)在他名下，婚后和樊勝美共同還貸。如果離婚了，房子不會分給樊勝美，但是會給適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，就是共同還貸款款項的一半+房屋增值款的一部分。

Act 3：如果王柏川和樊勝美結(jié)婚后才買房、才貸款的話。

不必多說，雙方共有財產(chǎn)，該怎么分就怎么分。

Act 4：如果婚后買房，首付是王柏川父母掏的呢？

依據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)）規(guī)定的除外，歸夫妻共同所有。

正常情況，首付款被認(rèn)為是父母對子女的贈與，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。

不過這一切的一切，只要加上配偶的名字，又是另一個世界。

如果王柏川一拍胸脯，房產(chǎn)證上加了樊勝美的名字，一切大不相同。

打個比方來看。

你和朋友吃飯吃了308元，朋友掏了300塊，你只掏了8塊錢，但是你卻信誓旦旦的說今天的飯是你請的。

朋友心里早罵了一整條街，但是面子上還是得笑呵呵的。

百萬房子，你掏八百，分財產(chǎn)的時候想拿一半？

可以，法律允許。
出資百萬的就算罵了整個宇宙，掏了八百的還是可以要求分割一半。

只要產(chǎn)權(quán)登記加上配偶名字，那么另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。

像父母贈與的情況，只要加上女方姓名，不好意思，她得分。
因為就像是父母贈與你一樣，加上配偶名字，就可以視為對對方的贈與，房子也將按照共有財產(chǎn)處理。

這也就是為什么丈母娘費(fèi)盡心思加女兒名字的原因。

其實，法律說的很明白，還是看產(chǎn)權(quán)！

所以，廣大男同胞們，繼續(xù)和丈母娘奮戰(zhàn)吧，小編看好你噢↖(^ω^)↗

PS：
我們提到了父母的贈與問題。
婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
劃重點(diǎn)！提及的是不動產(chǎn)！
除非父母是全款買房，只支付部分資金的情況，并不適用噢~