常見的房屋產權變更方式有買賣、贈與、繼承及通過法院判決變更。過程中需要準備哪些材料？又會產生哪些費用？本文為你一次理清福州市辦理產權變更相關須知！

一、若產權人仍健在，一般通過買賣或贈與的方式進行產權轉移，少數情況下通過法院判決變更，可現場至福州市不動產登記和交易中心窗口辦理或通過線上申報。

1.贈與方式：

所需材料：

（1）贈與雙方持身份證件

（2）不動產權屬證書

（3）贈與合同（窗口提供贈與合同范本）

（4）直系親屬關系證明（戶口簿/出生證/派出所出具證明/其他關系證明）辦理產權轉移登記

（5）若將房屋贈與給未成年子女需產權人夫妻雙方一同到場

2.買賣方式：

所需材料：

（1）買賣雙方身份證件（房改房、集資房還應提交產權人配偶身份證件）

（2）不動產權屬證書

（3）不動產買賣合同

其他須知：

（1）不動產權屬證書包括不動產權證書、不動產統一登記前發放的房屋所有權證（有共有權證的還應提供共有權證）、國有土地使用權證（已辦理的提供）；

（2）購買144平方米及以下的住宅，需提供家庭成員（配偶及未成年子女）關系的證明（戶口簿、結婚證、出生證等，能共享數據取得可不提供），非五城區戶籍居民還應提供個人所得稅或社會保險證明；

（3）買方若符合享受契稅優惠的條件須提供家庭成員（買方配偶及未成年子女）材料（結婚證、戶口簿、出生證等，能共享取得可不提供）同時申請。

3.直系親屬間買賣和贈與的稅費有何不同？

（1）贈與收取3%契稅；

（2）買賣收取1%-3%契稅（根據買方家庭住房情況確定）、5.6%增值稅及附加（取得權證滿2年的住宅免征）、1%-1.5%個人所得稅（賣方滿五唯一的住宅免征）、6%土地增值稅（住宅免征）、0.05%印花稅（轉讓雙方繳納，住宅免征）；

（3）贈與或買賣均收取80元/套（住宅、車位、附屬間）或550元/套（非住宅）的不動產登記費。

更多福州相關稅收政策解答可參考蔡律師往期文章：

《福州房產律師解答：福州二手房轉讓需繳納哪些稅費，最新稅收政策有何變化？》

《福州律師解答：子女繼承父母房產后再出售需要交哪些稅，有無相應優惠政策？一文讀懂福州有關稅費政策！》

4.法院判決方式

所需材料：雙方身份證、 法院判決書、生效通知書、產權證等。

到場人員：新舊產權人（若有強制執行書，則只需新產權人到場）。

二、若產權人已去世，則可通過繼承方式變更產權。

1.確定繼承方式

房產繼承分為法定繼承、遺囑繼承、遺贈扶養協議繼承三種，若無遺矚，按法定繼承順序:第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母等辦理。

2.辦理繼承權公證（可選）

（1）傳統方式：繼承人到公證外辦理繼承公證提交材料審核通后領取《繼承公證書》。

（2）集成服務：通過福州市公證處或“福建省網上辦事大廳”申請“房產繼承一件事”一次性辦理公證及過戶登記，5個工作日內辦結。

3.申請不動產過戶登記

持繼承公證書或相關材料，到福州市不動產登記和交易中心辦理轉移登記，審核通過后領取新不動產權證。

4.所需材料

（1）通過繼承公證書辦理：

①繼承人身份證件（原件及復印件）

②不動產繼承公證書（或生效法律文書）

③原不動產權屬證書（房產證、土地證等）

④不動產登記申請書（現場填寫）

（2）非公證繼承辦理：

①所有繼承人/受遺贈人的身份證、戶口簿

②被繼承人死亡證明（如醫學死亡證明、戶籍注銷證明、法院宣告死亡判決書）

③原不動產權屬證書

④親屬關系證明

其他情形補充材料：

①遺囑或遺贈扶養協議（如有）

②放棄繼承聲明書（需在登記機構見證下簽署）

③夫妻財產約定協議（如被繼承人生前有約定）

5.其他須知

（1）費用

登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。

（2）特殊情形

房產有抵押的，需抵押權人（如銀行）出具同意函并共同到場確認。繼承人無法親自到場需提交經公證的委托書或放棄繼承聲明。

（3）時效性

非公證繼承需所有繼承人共同申請、材料審核可能涉及公告程序。

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