眾所周知，夫妻共同出資的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但社會(huì)生活過(guò)程中，夫妻共有的房產(chǎn)并非都登記在雙方名下，基于生活情況，部分房產(chǎn)僅是登記在單方名下。在此情形下，該方往往可以將房產(chǎn)單方抵押給債權(quán)人。此時(shí)即侵害了夫妻另一方的合法權(quán)益，夫妻另一方往往會(huì)以侵害其共有權(quán)為由，主張抵押無(wú)效。那么此種情況下，法院究竟是應(yīng)當(dāng)保護(hù)夫妻另一方的利益，還是應(yīng)當(dāng)保護(hù)債權(quán)人的利益呢？司法實(shí)踐中，法院主要通過(guò)債權(quán)是否構(gòu)成“善意第三人”進(jìn)行判斷。

一、債權(quán)人已盡到審查義務(wù)不存在過(guò)錯(cuò)，其基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載所產(chǎn)生的物權(quán)公示效力產(chǎn)生的信賴(lài)?yán)鎽?yīng)予保護(hù)

最高人民法院（2020）最高法民申5835號(hào)民事裁定書(shū)：陳文為完全民事行為能力人，應(yīng)當(dāng)對(duì)自身行為產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。陳文提交了案涉房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及簽署《未婚聲明》，基于物權(quán)公示原則以及陳文的個(gè)人陳述，工行廈門(mén)自貿(mào)區(qū)分行有理由相信案涉房產(chǎn)為陳文個(gè)人財(cái)產(chǎn)，工行廈門(mén)自貿(mào)區(qū)分行在與陳文簽訂《最高額抵押合同》前，已盡到對(duì)陳文抵押財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的審查注意義務(wù)。陳文在文件空白處簽字，即視為對(duì)文件內(nèi)容的認(rèn)可，《未婚聲明書(shū)》等需填寫(xiě)內(nèi)容為詢(xún)問(wèn)事項(xiàng)，依單方意思表示即可成立，陳文是否在境內(nèi)、日期等是否為本人書(shū)寫(xiě)并不影響認(rèn)定陳文的真意表達(dá)，且相關(guān)內(nèi)容亦可相互關(guān)聯(lián)印證，并不存在矛盾。李華偉提交的他案審理筆錄等證據(jù)，不足以推翻上述文件的真實(shí)性，亦不能證明工行廈門(mén)自貿(mào)區(qū)分行知道或者應(yīng)當(dāng)知道案涉房屋為其與陳文的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原審判決認(rèn)定工行廈門(mén)自貿(mào)區(qū)分行辦理案涉房產(chǎn)抵押時(shí)是善意的，且抵押已辦理登記，合法有效，并無(wú)不當(dāng)。

最高人民法院(2019)最高法民申4188號(hào)民事裁定書(shū)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，所有權(quán)人有權(quán)追回；但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)符合善意、以合理價(jià)格受讓以及應(yīng)該登記的不動(dòng)產(chǎn)依法已經(jīng)登記等情形的，由受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。舉重以明輕，周偉作為夫妻一方，以登記在其一人名下的共有房產(chǎn)對(duì)外抵押，文化融資擔(dān)保公司基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載所產(chǎn)生的物權(quán)公示效力產(chǎn)生的信賴(lài)?yán)鎽?yīng)予保護(hù)，符合物權(quán)法、婚姻法的立法精神和保證市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定和交易安全之原則。雖然《反抵押擔(dān)保合同》上附有“配偶聲明”，但該擔(dān)保合同亦明確約定，乙方（周偉）保證合法擁有抵押物的處分權(quán)，抵押物如系共有財(cái)產(chǎn)，乙方須出具其他共有人同意抵押的書(shū)面證明。本案中，案涉房產(chǎn)為周偉、陳曉夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但無(wú)證據(jù)證明周偉按照該條款約定，如實(shí)陳述其不具備抵押物的處分權(quán)，故而，雖《反抵押擔(dān)保合同》中附有“配偶聲明”，但此條款不應(yīng)理解為對(duì)文化融資擔(dān)保公司必須盡到的合同審查義務(wù)，亦無(wú)相關(guān)法律法規(guī)要求抵押權(quán)人簽訂合同時(shí)必須對(duì)擔(dān)保人婚姻狀況及配偶聲明盡到審查義務(wù)。綜上，陳曉關(guān)于文化融資擔(dān)保公司簽訂抵押合同時(shí)未盡到審查義務(wù)，主觀(guān)上存在重大過(guò)失，不符合善意取得的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

福州市中級(jí)人民法院(2021)閩01民終5876號(hào)民事判決書(shū)，本案中，對(duì)陳晗是否善意的判斷，應(yīng)以其是否知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分為標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示公信效，在我國(guó)現(xiàn)行法律制度允許婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)個(gè)人所有的情況下，夫妻雙方內(nèi)部就財(cái)產(chǎn)歸屬的約定以及房屋真實(shí)的權(quán)利狀況，很難為外界知曉，故不應(yīng)要求相對(duì)人承擔(dān)過(guò)重的審查義務(wù)，否則就背離了不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信保證市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定和交易安全的初衷。就本案而言，雖然張?zhí)K、林力主張案涉房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但案涉房屋登記在張?zhí)K一人名下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿中并未顯示林力系權(quán)利人，即使陳晗事先知道張?zhí)K和林力系夫妻關(guān)系，亦不能表明陳晗明知案涉房產(chǎn)不屬于張?zhí)K個(gè)人所有，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陳晗主觀(guān)上是善意的。陳晗已支付借款，應(yīng)視為已支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，雙方就案涉房產(chǎn)依法辦理了抵押登記，陳晗基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公示效力產(chǎn)生的信賴(lài)?yán)鎽?yīng)予保護(hù)，一審法院認(rèn)定陳晗善意取得案涉房產(chǎn)的抵押權(quán)，并無(wú)不當(dāng)。

二、債權(quán)人未盡審查義務(wù)，主觀(guān)上存在過(guò)錯(cuò)，抵押不發(fā)生效力

最高人民法院(2019)最高法民申5907號(hào)民事裁定書(shū)：雖然《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條規(guī)定分別確立了物權(quán)公示、登記原則，但不動(dòng)產(chǎn)登記不具有絕對(duì)的公信力，這一公信力受到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條善意取得制度的限制，因此曲靖商行以涉案房產(chǎn)登記在林逸個(gè)人名下為由來(lái)否定共同共有不能成立，其也不能直接根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力獲得保護(hù)，而只能適用善意取得制度。再次，結(jié)合本案查明的事實(shí)分析，《抵押合同》中“抵押人”欄有“林逸”、“張梅”字樣的簽字、按印，說(shuō)明曲靖商行作為專(zhuān)業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，在審查貸款發(fā)放時(shí)，已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道案涉房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主觀(guān)上并非善意，故曲靖商行不能依據(jù)善意取得制度獲得保護(hù)，原判依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五十四條第二款規(guī)定認(rèn)定抵押無(wú)效并無(wú)不當(dāng)。最后，曲靖商行訴請(qǐng)是主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但因張梅簽名不真實(shí)而導(dǎo)致抵押合同無(wú)效，原審駁回該項(xiàng)訴請(qǐng)亦無(wú)不當(dāng)。

福建省莆田市中級(jí)人民法院(2018)閩03民終1965號(hào)民事判決書(shū)：農(nóng)商行黃石支行自己提取的《個(gè)人信用報(bào)告》及制作的《一般農(nóng)戶(hù)信用等級(jí)評(píng)分》中所體現(xiàn)的林銘的婚姻狀況，均與林銘自己提供的離婚證相矛盾，如前所述，銀行負(fù)有對(duì)抵押物的權(quán)屬進(jìn)行必要和適當(dāng)審查義務(wù)，農(nóng)商行黃石支行在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)如此明顯的疑點(diǎn)信息卻未進(jìn)一步審核，沒(méi)有履行應(yīng)負(fù)的審查義務(wù)，也沒(méi)有盡到必要的審慎注意義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，無(wú)法認(rèn)定其為善意，因此產(chǎn)生的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其自己承擔(dān)。

夫妻雙方對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)與一般共有不同，這種財(cái)產(chǎn)關(guān)系來(lái)源于夫妻身份，依附于人身關(guān)系產(chǎn)生，在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域，只要夫妻之間沒(méi)有另行約定，雙方對(duì)婚后所得的財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于《婚姻法》規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為，因結(jié)婚作為客觀(guān)事實(shí)，已經(jīng)具備了公示特征，無(wú)須另外再為公示，故夫或妻一方對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)尤其是不動(dòng)產(chǎn)、并未進(jìn)行登記公示并不存在過(guò)錯(cuò)。具體在本案中，林銘與陳瓊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并不存在關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的其他約定，陳瓊自然為本案中抵押物的共同共有人，在沒(méi)有進(jìn)行共有登記上不存在過(guò)錯(cuò)。農(nóng)商行黃石支行作為金融機(jī)構(gòu)，因其自身在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)存在過(guò)錯(cuò)，所產(chǎn)生的損失應(yīng)由其自己承擔(dān)，而不應(yīng)由無(wú)過(guò)錯(cuò)且相對(duì)弱勢(shì)的民事主體承擔(dān)，故本案中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)陳瓊的權(quán)益，方符合我國(guó)民法的基本原則。

綜上，農(nóng)商行黃石支行在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，不僅應(yīng)當(dāng)審查物權(quán)登記，還應(yīng)對(duì)抵押物的權(quán)屬進(jìn)行必要適當(dāng)?shù)膶彶?，因其未履行審查義務(wù)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，應(yīng)由其自己承擔(dān)，故對(duì)經(jīng)生效判決確定為陳瓊所有的涉案房產(chǎn)不應(yīng)享有抵押權(quán)。

綜合上述案例可以看出，法院雖然是通過(guò)債權(quán)人是否構(gòu)成“善意第三人”判斷抵押是否有效，但對(duì)于不同主體間認(rèn)定為“善意第三人”的標(biāo)準(zhǔn)卻并不相同。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，法院對(duì)其審查義務(wù)往往會(huì)有更加嚴(yán)苛的要求，如果金融機(jī)構(gòu)未對(duì)抵押過(guò)程中存在的疑點(diǎn)信息進(jìn)行進(jìn)一步審核，金融機(jī)構(gòu)即屬于沒(méi)有履行應(yīng)負(fù)的審查義務(wù)，不能善意取得抵押權(quán)。但對(duì)于自然人主體，法院則不會(huì)對(duì)其有過(guò)高的審查要求，通常會(huì)以“基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿公示效力產(chǎn)生的信賴(lài)?yán)鎽?yīng)予保護(hù)”認(rèn)可抵押效力。

蔡思斌

2022年5月18日