保姆和男性老年人同居甚至是結(jié)婚的情況在當(dāng)下并不少見，這其中有一部分情況是自由戀愛、同居，互相依靠，但也有一部分則是保姆出于貪圖老年人財(cái)物甚至是騙取老年人財(cái)物的不法目的所采取的一種欺騙手段。老來孤獨(dú)但又有一定身家、財(cái)產(chǎn)的老年人為了所謂的愛情一擲千金的情況也不在少數(shù)。那么，如若保姆為了騙取老年人財(cái)物，隱瞞已婚身份與老年人同居，并在獲贈(zèng)大額財(cái)產(chǎn)之后失聯(lián)或斷絕往來的，已經(jīng)贈(zèng)與的財(cái)物能要回來嗎？如若保姆未婚，情況會不一樣嗎？

相關(guān)案例：福州市中級人民法院（2019）閩01民終9154號

案情簡介：張霞霞經(jīng)人介紹于2018年5月20日始到陳大勇家中做衛(wèi)生，雙方互生好感，兩三天后即開始同居生活。2018年5月28日，陳大勇與張霞霞作為共同買方買受坐落于福州市長樂區(qū)某房產(chǎn)，陳大勇支付了全部購房款1210000元及產(chǎn)權(quán)過戶的稅費(fèi)10904.09元。后張霞霞取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。2018年6月26日，張霞霞拒絕與陳大勇聯(lián)系。張霞霞與案外人侯小龍于2003年11月18日登記結(jié)婚，于2018年9月25日登記離婚。

法院認(rèn)為：

福州市長樂區(qū)人民法院：《中華人民共和國婚姻法》第三條規(guī)定“…禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居…”，《中華人民共和國民法總則》第一百五十三條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”根據(jù)上述規(guī)定，陳大勇與已有配偶的張霞霞婚外同居，其行為違反了婚姻法的禁止性規(guī)定，屬于違法關(guān)系,不受法律保護(hù)。基于上述關(guān)系，陳大勇以支付購房款的形式將涉案房屋贈(zèng)與張霞霞，張霞霞基于不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系而獲取受贈(zèng)房屋，違反公序良俗原則，應(yīng)屬無效民事法律行為。因贈(zèng)與行為無效，依照《中華人民共和國民法總則》第一百五十七條規(guī)定“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”據(jù)此，張霞霞應(yīng)當(dāng)返還涉案房屋。

福州中院：張霞霞在其婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在陳大勇家中做衛(wèi)生僅兩三天后即與陳大勇同居，張霞霞基于與陳大勇不正當(dāng)男女關(guān)系而受贈(zèng)涉案房屋行為，違反了《中華人民共和國婚姻法》的禁止性規(guī)定，違反了公序良俗原則，屬于無效民事法律行為。張霞霞因該違法行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還。一審法院確認(rèn)陳大勇贈(zèng)與本案訟爭房屋與張霞霞的行為無效，并判決張霞霞將涉案房屋返還給陳大勇，于法有據(jù)。

蔡思斌律師評析：

一、保姆隱瞞已婚身份與男業(yè)主同居的，違反公序良俗，贈(zèng)與合同無效，受贈(zèng)房產(chǎn)應(yīng)返還

根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同中受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人名下，如已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，贈(zèng)與合同已經(jīng)完成，贈(zèng)與人無法定理由的不能撤銷贈(zèng)與。但濕，保姆在已婚的情況下與男業(yè)主同居，并對男業(yè)主隱瞞了其已婚身份的，該行為違反了《婚姻法》規(guī)定，違反公序良俗。基于該違反公序良俗關(guān)系所發(fā)生的贈(zèng)與合同依法無效。那么，保姆受贈(zèng)取得的房產(chǎn)則依法應(yīng)當(dāng)返還，這也符合“不因違法行為獲益的”原則。

二、若保姆未婚的，同居取得房產(chǎn)后又失聯(lián)的，房產(chǎn)還能取回嗎

即便保姆未婚，在與男業(yè)主同居后受贈(zèng)取得大額財(cái)物或房產(chǎn)，之后失聯(lián)并結(jié)束關(guān)系的，已經(jīng)贈(zèng)與的財(cái)物還能要回來嗎？此時(shí)雖然不再適用上述規(guī)定而認(rèn)定無效，但因贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)物是基于與保姆建立婚姻關(guān)系為目的的，這種贈(zèng)與即屬于附條件的贈(zèng)與，雙方未辦理結(jié)婚登記的，贈(zèng)與人有權(quán)要求撤銷贈(zèng)與并要求受贈(zèng)人返還財(cái)產(chǎn)。

三、若保姆未婚，與男業(yè)主結(jié)婚后又離婚的，已經(jīng)取得的財(cái)物還能要回嗎？

如若保姆確實(shí)未婚，而且也與男業(yè)主登記結(jié)婚了，那么如若因此取得受贈(zèng)財(cái)物，比如說受贈(zèng)取得房產(chǎn)且房產(chǎn)已經(jīng)登記到保姆名下的，短暫婚姻后保姆離婚的，房產(chǎn)還能安全無誤的要回嗎？答案是不能。所以我們也建議老年人在建立同居關(guān)系、再婚問題上應(yīng)當(dāng)慎之又慎，特別是在涉及財(cái)物處置問題時(shí)，另一方面我們也建議子女們應(yīng)當(dāng)充分考慮老年人的情感需求、包括子女在精神上的贍養(yǎng)和陪伴。盡量避免老年人一時(shí)沖動(dòng)而遭受大額的經(jīng)濟(jì)損失和情感傷害。