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福州律師蔡思斌原創(chuàng)–公公#結(jié)婚送價(jià)值1200萬房產(chǎn),離婚時(shí)要求返還,這賬如何算?

福州律師蔡思斌原創(chuàng)–公公#結(jié)婚送價(jià)值1200萬房產(chǎn),離婚時(shí)要求返還,這賬如何算?

婚姻繼承
據(jù)杭州日?qǐng)?bào)8月27日載:26歲的黃娜在英國(guó)讀完碩士回到杭州,跟房地產(chǎn)羅總的兒子閃婚。婚后公公大手一揮給小倆口買下杭州城北一套別墅,1200萬房款一筆付清。三年后,黃娜提出離婚,公公說,當(dāng)初是客氣才寫你的名字,現(xiàn)在要離婚,這個(gè)房款就算借款,你是要還的。
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這是一個(gè)熱點(diǎn)法律問題,也是一個(gè)老問題了。小倆口結(jié)婚后,父母出資購(gòu)房,這到底算贈(zèng)與還是借款。之前各地法院的判法不一。如有的法院就認(rèn)為:根據(jù)民間習(xí)俗,父母往往會(huì)贈(zèng)與子女款項(xiàng)用于購(gòu)房,且贈(zèng)與是消極的接受行為,受贈(zèng)方往往不需要做什么積極行為,因此難以舉證,而借貸是一個(gè)積極行為,且在民間借貸中,主張借款成立的一方本身就負(fù)有舉證證明雙方有借貸合意的舉證責(zé)任,因此應(yīng)當(dāng)由父母提出證據(jù)來證明出資當(dāng)時(shí)的款項(xiàng)性質(zhì)為借款,如若是在子女離婚時(shí)補(bǔ)寫的借條,因并非款項(xiàng)出借時(shí)的意思表示,不能以此來認(rèn)定借貸關(guān)系成立。
但現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)高漲,很多時(shí)候父母給子女結(jié)婚購(gòu)房往往是畢生積蓄所出,甚至是賣掉自己原先居住的房屋來一起買房。在這種情況下,如再苛求必須是當(dāng)事人出資之時(shí)的意思表示方能證明是借貸的觀點(diǎn)慢慢有所轉(zhuǎn)化。
現(xiàn)在很多法院觀點(diǎn)都認(rèn)為:?

父母對(duì)子女無當(dāng)然的贈(zèng)與義務(wù),不能將父母的出資當(dāng)然的認(rèn)為是贈(zèng)與。如果沒有書面證據(jù)證明是贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)推定為是暫時(shí)性的借款。也就是說,應(yīng)當(dāng)由子女舉證證明款項(xiàng)性質(zhì)是贈(zèng)與,如若不能證明是贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是借款。

此前紹興中級(jí)人民法院關(guān)于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定的判決就在律師圈熱傳。

敬老慈幼,是為人倫之本,亦為法律所倡導(dǎo)。慈幼之于父母,依法而言即為養(yǎng)育義務(wù)之負(fù)擔(dān)。

兒女一甫成年,當(dāng)應(yīng)自立生活,父母續(xù)以關(guān)心關(guān)愛,兒女受之亦應(yīng)念之,但此時(shí)并非父母所應(yīng)負(fù)擔(dān)之法律義務(wù)。現(xiàn)如今受高房?jī)r(jià)影響,兒女剛參加工作又面臨成家壓力,經(jīng)濟(jì)條件有限情況下父母出資購(gòu)房雖為常事,但兒女萬不能以為父母出資乃天經(jīng)地義,須知父母養(yǎng)育兒女成人已為不易,兒女成年之后尚要求父母繼續(xù)無條件付出實(shí)為嚴(yán)苛,亦為法律所不能支持。

因此,在父母出資之時(shí)未有明確表示出資系贈(zèng)與的情況下,基于父母應(yīng)負(fù)養(yǎng)育義務(wù)的時(shí)限,應(yīng)予認(rèn)定該出資款為對(duì)兒女的臨時(shí)性資金出借,目的在于幫助兒女渡過經(jīng)濟(jì)困窘期,兒女理應(yīng)負(fù)擔(dān)償還義務(wù),如此方能保障父母自身權(quán)益,并避免兒女成家而反使父母陷于經(jīng)濟(jì)困窘之境地,此亦為敬老之應(yīng)有道義。

至于事后父母是否要求兒女償還,乃父母行使自己債權(quán)或放棄自己債權(quán)的范疇,與債權(quán)本身的客觀存在無涉。”

北京高院在類似案件中也有作此種認(rèn)定,且是一審、二審、再審法院的一致認(rèn)定。

“雖然在當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下,部分子女經(jīng)濟(jì)條件有限,父母在其購(gòu)房時(shí)給予資助屬于常態(tài),但不能將此視為理所當(dāng)然,也絕非法律所倡導(dǎo),否則嚴(yán)重違背法律公平正義之理念。子女成年后,父母已經(jīng)盡到了撫養(yǎng)義務(wù),并無繼續(xù)提供供養(yǎng)的義務(wù)。子女買房是父母出資,除明確表示贈(zèng)與外,應(yīng)當(dāng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借,子女負(fù)有償還義務(wù)。”

回歸到杭州姑娘黃娜這一案。據(jù)報(bào)載,其公公羅總亦在女方提起離婚訴訟的同期提起訴訟,要求兒子及兒媳共同還債1200萬,法院最終亦支持了公公的全部訴訟請(qǐng)求。t01596f99621ca5caf6

很多人認(rèn)為男方父親表面上這樣的結(jié)婚贈(zèng)予,其實(shí)在結(jié)婚之初就給夫妻兩人埋下了一個(gè)嚴(yán)重的隱患。因?yàn)榉慨a(chǎn)存在一個(gè)“自然增值”,就等于說他的兒媳什么都不做,三年里就有最少400萬的自然增值。她要套現(xiàn)這400萬的增值就只能離婚。只要離婚賣房你就能拿走,你今天和你老公吵架了,離婚不離婚?
男方自然不可能甘心就這樣損失400萬。也請(qǐng)律師,那么就是雙方耗程序,再等女方還沒賣房套現(xiàn)前先要女方還600萬,讓她賣不成房。
最后就是彼此互相傷害。
公公出資購(gòu)房,反變成考驗(yàn)人性,造成離婚惡果,這真真何苦呢?
菜驢支招
那有沒有辦法避免,法律上肯定有辦法的,當(dāng)然有的做法會(huì)傷害感情,不過事先預(yù)防在先,總比事后訴訟纏綿為好。
1、簡(jiǎn)單明了,男方父母直接全額出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房屋即屬子女個(gè)人財(cái)產(chǎn),與配偶毫無關(guān)聯(lián)。
2、男方父母直接全額出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,但對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額作特殊約定,比如女方初始份額為1%,結(jié)婚若干年限后增加多少,生個(gè)子女又增加多少,直至雙方平分產(chǎn)權(quán)份額等。讓婚姻存續(xù)時(shí)間及生育子女情況決定房屋份額所有權(quán)。
3、父母出資時(shí)直接在相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證上標(biāo)明借款,后讓兒子補(bǔ)上借條,明確款項(xiàng)性質(zhì),省得后續(xù)扯皮。
從女方角度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
1、在購(gòu)買房屋當(dāng)時(shí)請(qǐng)求公婆與其簽署相關(guān)贈(zèng)與協(xié)議,明確款項(xiàng)為贈(zèng)與性質(zhì),避免后續(xù)爭(zhēng)議。
2、或者將出資及房屋轉(zhuǎn)化并明確成彩禮的方式,如此持有婚書、禮單、婚姻視頻等證據(jù)的情況下,該款項(xiàng)亦不可能被認(rèn)定為借款。后續(xù)如有辦理結(jié)婚登記并同居的即不存在退還可能。
3、在后續(xù)家庭生活中通過錄音、視頻、書面確認(rèn)等方式記錄公婆對(duì)于該款項(xiàng)性質(zhì)的明確認(rèn)定為贈(zèng)與,排除后續(xù)轉(zhuǎn)化為借款的可能。
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