福州家事審判觀察匯編推薦閱讀。福州家事審判觀察系專業福州離婚、繼承律師–蔡思斌律師在長期關注、搜集福州以及其他地區法院家事審判實例，并結合自身多年辦理婚姻、繼承案件經驗的基礎上歸納、編輯、原創而成。核心提示|“父母去世后，子女繼承其財產”在很多人看來是理所應當的事情，但事無絕對，有時候即使獨生子女也沒辦法全部繼承父母遺產。日前，鄭州市民蔡女士向本報爆料稱，其在繼承父母親留下的房產時受阻，相關部門給出的理由是房產不屬于她個人，其叔叔和姑姑都有權利分割房產。在我國，到底房產繼承權是如何規定的?繼承房屋過戶需要哪些手續?記者采訪多位業內人士進行解讀。
事件
獨生女繼承父母房產時遇難題
據蔡女士稱，五年前，父親去世，留有一套房子，一直由爺爺居住。去年爺爺病逝后，蔡女士就想著把父親留下的房子過戶到自己名下。到相關部門辦理手續時被拒，理由是原房屋所有者沒有立下遺囑確定該房產的繼承者，按照規定，其叔叔、姑姑都有權利繼承分割該房產，若他們沒有放棄該房產的繼承權，蔡女士是不能把房子過戶到自己名下的。
“父母就我一個女兒，他們去世后留下來的房子理應由我來繼承，為什么如今變得這么復雜?”蔡女士不解。
“根據《繼承法》規定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”河南中豫律師事務所律師歐陽光解釋稱，蔡女士的父親去世后，因為沒有立下遺囑，該房產的繼承者為爺爺、母親和蔡女士。由于母親去世時，姥姥姥爺均已去世，所以母親那部分遺產則由蔡女士來繼承；而爺爺去世后，他那部分遺產則由叔叔和姑姑均分。這種情況在法律上稱為“轉繼承”。
過戶
繼承房產過戶需要哪些手續
那么，像蔡女士這種沒有遺囑的情況，該如何進行繼承房產過戶?
“最好的辦法是蔡女士通過法律程序，從法院取得確認房屋歸蔡女士所有的相關法律文書。”鄭州市不動產登記中心相關負責人稱，辦理判決書時需要帶著獨生子女證明、父母死亡證明、爺爺奶奶死亡證明，以及叔叔姑姑放棄遺產繼承權的證明等。
“辦理完判決書后，還需要帶上印花稅證明、維修基金交存憑證、房本分戶圖(持房產證到市房管局361室辦理)到房屋所在地的區不動產登記中心辦理過戶手續。”上述負責人稱，如果有遺囑的話，公證書就可以代替判決書了。
提醒
上了年紀的老人最好提前立好遺囑
在生活中，很多人認為提前立遺囑是不吉利的行為，身前不談身后事。“事實上父母去世后，親屬爭搶遺產的糾紛不在少數，老人最好提前立好遺囑，這樣將會給子女省去很多不必要的麻煩。”歐陽光提醒稱。
遺囑是指遺囑人生前按照法律規定的方式對其財產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。
在我國，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑五種形式。公證遺囑是指經公證處按照法定程序證明遺囑人設立遺囑行為真實、合法的遺囑。自書遺囑是立遺囑人親筆書寫并簽名，注明年月日的遺囑。代書遺囑是指由他人代為書寫，并有兩個見證人在場見證的遺囑。口頭遺囑，是指在危急情況下所立的口述遺囑。錄音遺囑是指立遺囑人通過錄音或錄像的形式，確定其遺囑內容的遺囑。
實踐中，口頭遺囑只在危急情況下才適用，在危急情況消失后，所立的口頭遺囑即歸于無效。錄音遺囑由于形成及保存的方式不太方便，所以實踐中口頭遺囑和錄音遺囑比較少見。大部分的老百姓通常所立的遺囑是自書遺囑和代書遺囑。
根據相關數據統計，70%左右的自書、代書遺囑是無效或者部分無效的。問題主要集中在內容含糊不清、財產指代不明、處分了他人財產(夫妻共有財產)、代書遺囑見證人不符合條件等。