【問】張某之母死亡后，其遺產(chǎn)（房屋）未作分割，由張父繼續(xù)居住。兩年以后，張父再婚，與其妻趙某仍在此共同生活。張某留學(xué)在外，聞知其父病逝的消息回國后發(fā)現(xiàn)，趙某已經(jīng)將張父名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給齊某。張某是否可以起訴趙某和齊某，追回原屬于其父母的房產(chǎn)。

【答】涉案房屋登記在張父的名下，本為張某之父母的夫妻共同財產(chǎn)。張某之母死亡后，其配偶、子女均為法定第一順序繼承人。

但由于當時張某尚在校就讀，未婚，故沒有單獨的住房要求，亦沒有對屬于張某之母的遺產(chǎn)進行分割。后張某出國留學(xué)。

張父死亡后，其再婚妻子趙某利用掌握在手的張父的名章和未交回公安機關(guān)的張父的身份證，將張父名下的房屋出售給齊某。

依照我國繼承法之規(guī)定，張父死亡后，其第一順序繼承人有其妻趙某和兒子張某。但涉案房屋并非全部為張父的遺產(chǎn)，其中應(yīng)該將張某之母死亡后由張父和張某繼承的遺產(chǎn)析出，即整個房屋的二分之一為張某之母的遺產(chǎn)，另外二分之一為張父的財產(chǎn)。

張母遺產(chǎn)中二分之一的二分之一為張父繼承，另外二分之一為張某所有。張父死亡后，其遺產(chǎn)范圍是整個房屋的二分之一加上其從張某之母的遺產(chǎn)中繼承的二分之一。

趙某雖然與張父結(jié)婚，但該房屋系張父的婚前財產(chǎn)，因此其并非共有人。在張父死亡后其作為張父的配偶有權(quán)作為法定第一順序繼承人繼承張父遺產(chǎn)的二分之一。

趙某擅自處分張父名下的全部房屋，侵犯了張某的財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，張某無疑有權(quán)以趙某和齊某為被告訴請追回自己應(yīng)從父母遺產(chǎn)中應(yīng)繼承份額的房產(chǎn)。

至于張某是否能夠通過訴訟最終從齊某處追回房產(chǎn)，則取決于齊某在購買趙某所售張父名下房產(chǎn)時是否屬于善意取得，即其購房手續(xù)是否完備、合法，已經(jīng)進行了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，支付了對價，并且不了解趙某售房時張父已經(jīng)死亡，不可能出具委托手續(xù)，趙某亦沒有涉案房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

如果齊某屬于善意取得，則為了保護交易安全，人民法院不會判決齊某向張某返還涉案房屋。張某獲得救濟的途徑只能是請求趙某返還其應(yīng)繼承份額的房價款并要求趙某賠償其財產(chǎn)權(quán)受到侵害所遭受的損失。如果齊某不屬于善意取得或者所購房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記，則張某的訴訟請求會得到人民法院的支持。

執(zhí)筆人：本書研究組

注：本文已刊登在《民事審判指導(dǎo)與參考》第45輯