來(lái)源/深圳羅湖區(qū)法院
| 出資情況 | 房本署名 | 司法實(shí)踐處理 |
| 一人出資 | 結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的 | 房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
| 結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 | 仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割 | |
| 結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的 | 司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 | |
| 房屋落在對(duì)方名下 | 通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 | |
| 房屋落在雙方名下 | 房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。 | |
| 雙方出資 | 房屋落在夫妻二人名下 | 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。 |
| 房屋只是落在一人名下 | 如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、??以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 | |
| 如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。 |
| 時(shí)間 | 出資人 | 房屋登記 | 司法實(shí)踐 |
| 結(jié)
婚 前 |
一方父母（全額）出資 | 出資方子女名下 | 房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
| 一方父母支付了房屋首付款
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出資方子女名下 | 由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 | |
| 另一方子女名下 | 一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 | ||
| 雙方子女名下 | 應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 | ||
| 雙方父母均出資 | 房子落在夫妻雙方名下 | 房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。 | |
| 房子落在一方名下 | 房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 | ||
| 結(jié)
婚 后 |
一方父母全額出資 | 房子落在出資方兒女名下 | 房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 |
| 房子落在對(duì)方名下（或雙方） | 房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 | ||
| 一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 | 房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下） | 房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分； | |
| 雙方父母出資 | 房子落在一人名下 | 這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 | |
| 房子落在雙方名下 | 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 |