來源：中國法院網(wǎng) 作者：江聰越，作者單位：江西省撫州市臨川區(qū)人民法院
再者，按照《民法通則》第12條第2款的規(guī)定，接受他人的贈與，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，即使是純獲法律上利益，無行為能力人也不能單獨為民事活動，應(yīng)由他的法定代理人代理。本案中父母既是贈與人，又是受贈人的代理人，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問題，在此情況下，若將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，顯然不利于維護無行為能力人的利益，違反“監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責”的原則，不能達到立法目的。據(jù)此，對于將產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女的房屋，盡量作有利于該子女的考慮（法律另有規(guī)定的除外），無論父或母提出分割或收回該財產(chǎn)，法院不能支持，以充分維護未成年人的利益。
?綜上，產(chǎn)權(quán)登記為子女的房屋在離婚時不宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，而是子女的個人財產(chǎn)。
【轉(zhuǎn)】談心說法 | 假離婚真風險，且離且謹慎
作者：王海翔、張卉婕；來源：天衡聯(lián)合律師事務(wù)所
近年來，由于樓市的火熱以及房屋限購政策的出臺，不少夫妻鋌而走險，另辟蹊徑通過假離婚來規(guī)避政策，但稍有不慎就可能賠了夫人又折兵，為了眼前的利益，給夫妻感情劃下不可磨滅的傷痕，甚至落得人財兩空。律師提醒：假離婚真風險，且離且謹慎！
2012年年底，XX樓盤清盤降價，對志明和春嬌而言無疑是大好消息，他們多年的積蓄終于有了用武之地。二人迅速聯(lián)系了房產(chǎn)銷售人員，辦理了購房手續(xù)，交付了首付款，并辦理了按揭貸款。雖然每月還貸壓力不小，但終于有了“自己的家”的二人總感覺生活更滋潤了。
轉(zhuǎn)眼一年過去了，又到了年底時分。志明從朋友那兒聽說有樓盤在清盤，房產(chǎn)價格十分優(yōu)惠，并且年后肯定漲價，轉(zhuǎn)手就能賣到好價錢。想到去年自己買的新房價格早已攀升，志明不禁有些心動，想著只要購得一房，熬過冬天，轉(zhuǎn)眼開春就能賣到好價錢，有了一定的存款，夫妻二人也不用再緊巴巴地過日子了。志明興奮地將自己的想法告訴春嬌，但春嬌卻很猶豫，一方面，她認為購房是為了滿足了剛需，沒有必要靠炒房賺錢；另一方面，現(xiàn)實地來講二人目前根本沒有足夠的存款支付首付。志明十分堅持，認為這是一筆穩(wěn)賺不賠的生意，想要賺錢就不能太過保守，錢沒有可以借，機會錯過了就不會再來了。在志明的不斷勸導(dǎo)下，春嬌也有所動搖，志明遂聯(lián)系到老鄉(xiāng)大黃，大黃愿意按照月利息2%借款給志明50萬。志明高興不已，帶著春嬌去了售房處，準備簽下購房合同，然而看到購房合同時，志明卻傻了眼了，他千算萬算算漏了二人名下已有房產(chǎn)，已經(jīng)不能享受首房優(yōu)惠，房產(chǎn)首付遠不止自己算下來的50萬，再向大黃借款，卻引得大黃懷疑他有其他想法，不愿意多借，并且催促志明盡快簽下借條，再將款項轉(zhuǎn)給他。
就在志明準備放棄之際，售房處的小陳告訴夫妻二人一個變通的法子：假離婚！二人只要簽個離婚協(xié)議把房屋放在一人名下，那么另一人就可以按照相關(guān)政策享有優(yōu)惠，等手續(xù)辦妥后再復(fù)婚即可。春嬌聽說還要離婚，惱火萬分，但志明卻覺得二人感情深厚不會有任何影響，之前做了這么多努力不能功虧一簣。為了讓春嬌安心，志明表示“假離婚”把房產(chǎn)、存款都給春嬌，新房子買到手后立刻就復(fù)婚。看著志明每天因房子的事情吃不好睡不好，春嬌還是妥協(xié)了，二人辦理了離婚和房產(chǎn)除名手續(xù)。“離婚”后，志明向大黃出具了借條順利借到了50萬，買下了房子，房子過戶完成后志明與春嬌恢復(fù)了婚姻關(guān)系。
沒想到，來年開春，房價不升反降，銀行貸款壓得二人喘不上氣，大黃又追上門來要討回借款，志明一再表示等房子升值出賣就會還錢，但大黃還是將志明與春嬌都告上了法庭，要求二人償還夫妻共同債務(wù)50萬元。
假離婚”的雙方一旦領(lǐng)取結(jié)婚證后，婚姻關(guān)系即告解除，雙方不再是合法的夫妻，無須履行夫妻之間的權(quán)利義務(wù)，雙方均取得再婚的權(quán)利。因為婚姻的登記行為具有公示效力，無論進行離婚登記時是否具有離婚的真實意愿，其離婚行為都屬有效。
但是對于通過假結(jié)婚來達到非法目的，如：逃避繳納社會撫養(yǎng)費、買二套房、多得拆遷補償款、多占宅基地等原因的，屬于《民法通則》第58條第7款的規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的民事行為，這種行為將被認定為無效。
2、春嬌是否有義務(wù)與志明共同償還50萬的債務(wù)？
表面上看來，志明是在與春嬌“離婚”期間簽下借條獲得借款，屬于其個人債務(wù)。但是根據(jù)法院的調(diào)查，志明在與春嬌離婚后次日就以個人名義簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，在大黃的借款到賬后次日，志明即支付了首付款，房屋過戶完成后志明與春嬌即恢復(fù)婚姻關(guān)系，上述與案件相關(guān)的時間節(jié)點完全符合，可以推定夫妻二人是為了規(guī)避XX市房屋交易過程中不利于自身的相關(guān)規(guī)定而假離婚。根據(jù)《民法通則》第58條第7款的規(guī)定：以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效。因此法院認定，案件所涉及的50萬元，是志明與春嬌為購買房屋二共同向大黃所借，因此大黃主張該借款為夫妻共同債務(wù)，要求二人共同償還的請求得到了法院的支持。
現(xiàn)實中不乏有夫妻雙方通過假離婚的形式，將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方名下，約定債務(wù)由一方承擔以逃避債務(wù)的情形。那么，假離婚真的能達到逃避債務(wù)的效果嗎？答案是否定的。首先，若債務(wù)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的，那么即使在離婚協(xié)議中約定債務(wù)歸一方承擔的，該約定僅在夫妻二人之間有效，債權(quán)人可直接起訴夫妻雙方共同承擔。其次，若是有意為之，先離婚后借債的，若債權(quán)人能夠舉證證明是以合法形式掩蓋非法目的的，那么夫妻雙方仍應(yīng)當共同對該債務(wù)負責。
3、兩套房產(chǎn)究竟歸誰所有？
對于首套房產(chǎn)，志明與春嬌在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)歸春嬌個人所有，并且已經(jīng)在房管局辦理了相關(guān)的手續(xù)，從對外公示的信息來看，該房產(chǎn)即成為春嬌的個人財產(chǎn)。若春嬌復(fù)婚后不愿將不動產(chǎn)加上志明的名字，那么志明很難舉證證明離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割條款是無效的，也無法主張其對該房屋的所有權(quán)。對于志明購買的二房，該房產(chǎn)是在離婚期間購買的，屬于志明個人財產(chǎn)，即使復(fù)婚后而二人共同還貸的，依舊不影響房產(chǎn)的歸屬，只需向春嬌補償雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”：
（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
人壽保險合同從最終的財產(chǎn)歸屬的角度來看，投保人享有合同處置權(quán)（包括退保的現(xiàn)金價值）和收益權(quán)（紅利和其他收益）；被保險人享有生存保險金、醫(yī)療保險金、殘疾保險金、養(yǎng)老保險金和滿期保險金；身故受益人包括指定受益人和法定受益人。
所以，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間動用共同財產(chǎn)為一方投保所產(chǎn)生的利益，如果法律沒有特別規(guī)定、且夫妻雙方?jīng)]有特別約定的，包括現(xiàn)金價值、生存金、紅利收益都應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)。
作為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚后的任何一方都有權(quán)利提出進行財產(chǎn)分割。但是，因為保險合同存在一定的特殊性，不可能跟其他財產(chǎn)那樣進行簡單的分割，根據(jù)其特性，一般可以采取如下幾種方法進行分割，比較可行：
投保人和被保險人屬于同一人的，可以繼續(xù)維持合同原樣，由保單持有人（投保人）按現(xiàn)金價值的一半作價補償對方。
投保人和被保險人不是同一人的可以變更投保人，由變更后的投人（原被保險人）支付保單現(xiàn)金價值的一半補償給對方，使保單繼續(xù)有效。
如果無法達成協(xié)議，可將保單退保，以退保后的現(xiàn)金價值進行分割，但損失較大，一般不作建議。
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